Golden Visa — Эскроу-сервис
Десять лет резидентства, одна инвестиция.
Закрытое сопровождение Golden Visa в ОАЭ через недвижимость в Дубае — Idigov ведёт вас от оценки до Emirates ID.
Что это
Что Golden Visa даёт на самом деле
Это не просто виза подлиннее. Это другие отношения с ОАЭ — где ваш статус держит недвижимость, а не работодатель.
Десять лет, продлевается.
Долгосрочный вид на жительство, продлевается на ту же недвижимость и защищает от рыночной и политической турбулентности.
Перевозите семью.
Супруг(а), дети любого возраста и родители — на тот же десятилетний срок, без хрупких иждивенческих виз.
Без работодателя и арендодателя.
Спонсор — ваш актив. Жить, уезжать, возвращаться, открывать компанию — ничто не зависит от третьих лиц.
Право
Три пути через недвижимость
Выберите трек, под который ваш портфель уже подходит — или двигайтесь к тому, который хотите.
AED 2,000,000 — стандартный трек
Владейте недвижимостью в Дубае на сумму от AED 2M и получите полные десять лет Golden Visa. Готовое жильё, off-plan или мультипортфель — всё подходит.
- 10-летний продлеваемый ВНЖ
- Готовая или зарегистрированная off-plan недвижимость
- Агрегация нескольких объектов до AED 2M
- Ипотечная недвижимость подходит — капитал ≥ AED 2M
AED 1,000,000 — ипотечный путь
Объект в Дубае под ипотекой, погашено ≥ AED 1M и есть NOC от банка — десятилетняя Golden Visa доступна.
AED 750,000 — двухлетняя инвесторская виза
Быстрый и менее требовательный трек для тех, кто хочет статус сейчас и планирует апгрейд до 10 лет позже.
Недвижимость
Какая недвижимость подходит
Правила 2026 года гибче, чем пишет большинство статей. Вот актуальная картина.
Процесс
5 шаговОт подписи до штампа — пять шагов
Очереди, порталы и бюрократию ведём мы. Вы отвечаете на пять писем.
Документы
Что нужно прислать
Подготовьте этот пакет — и Шаг 01 в одном письме.
Скан паспорта
Минимум 6 месяцев валидности, цветной, все страницы со штампами
Title deed или Oqood
DLD-документ для готового, девелоперский — для off-plan
Сертификат оценки DLD
Получаем мы — указано для контекста
Фото на паспорт
Свежее, белый фон, нейтральное выражение
Медстраховка ОАЭ
Обязательна до штампа — можем оформить
NOC от банка
Только при ипотеке — получаем мы
Семья
Перевозите семью на ту же визу
Спонсорство — одна из главных причин выбрать Golden Visa. Условия редко бывают такими щедрыми.
Кого можно спонсировать
- Супруг(а) — на те же 10 лет
- Дети любого возраста, включая совершеннолетних неженатых
- Родители — на тот же срок, без проверки дохода
- Домашний персонал — на иждивенческой резиденции
Что важно знать
- ≈ AED 5 775 за каждого иждивенца — государственные сборы
- AED 318,75 — открытие файла на семью
- Подача параллельно с основной или после её выдачи
- Иждивенцев ведём параллельно — семья переезжает вместе
Сверх резидентства
Что меняется с Golden Visa
Большинство клиентов говорят, что побочные эффекты важнее самой визы.
Частые вопросы
Да. Старое правило о 50% первого взноса отменено. Важно, чтобы оплаченный капитал достигал порога (AED 2M на стандартный трек, AED 1M на альтернативный) и банк выдал NOC. NOC мы получаем на Шаге 01.
Как только Oqood зарегистрирован в DLD и оплачено ≥ 50% контракта — ждать handover не нужно. Это один из самых недооценённых ускорителей в правилах.
Да. Вилла + квартира, две квартиры, коммерция + жильё — любая недвижимость в Дубае на ваше имя (или совместно с супругом) суммируется. Подаём одной заявкой Golden Visa.
От 3 до 6 недель с момента полного пакета. Разброс — из-за расписания клиник и биометрии. Тех, кто уже в ОАЭ по туристической или бизнес-визе, можем ускорить.
Нет — продление ручное, но рутинное. За шесть месяцев до конца мы переоцениваем владение, обновляем NOC при необходимости и подаёмся снова. Та же недвижимость даёт ещё 10 лет.
Если продать до продления, привязанная Golden Visa заканчивается на сроке. Если реинвестировать в другой подходящий объект или перейти на иной трек — статус не прерывается. Тайминг мы простраиваем.
Нет. Golden Visa полностью убирает правило 6 месяцев. Можно отсутствовать годами — резидентство сохраняется, пока сохраняется недвижимость.
Двухлетняя начинается с AED 750K, держит правило 6 месяцев и продлевается каждые два года. Golden Visa — от AED 2M (или AED 1M в ипотеке), 10 лет, без re-entry. Многие клиенты стартуют с 2 лет и переходят на Golden, как только портфель пересекает порог.
Узнайте, подходит ли ваша недвижимость в Дубае — за две минуты.
Запустите чекер квалификации или свяжитесь напрямую с Idigov для индивидуального разбора портфеля.
