Golden Visa.

Убедитесь, что объект зарегистрирован в Dubai Land Department на ваше имя. Для off-plan сертификат Oqood подтверждает право собственности до передачи объекта.

Закажите оценку у аккредитованного DLD оценщика. Сертификат подтверждает, что объект соответствует минимальному порогу (AED 2M стандарт, AED 1M альт. с ипотекой).

Подайте онлайн через портал ICP или лично в GDRFA Dubai вместе с title deed, паспортом, оценкой и медстраховкой.

Посетите сервисный центр для отпечатков пальцев и фото. Emirates ID выдают через 5–10 рабочих дней.

Виза проставляется в паспорт со сроком 10 лет. Иждивенцев можно спонсировать в рамках той же визы.

AED 2,000,000 (~USD 545,000) в недвижимость открывает 10-летнюю Golden Visa. Отдельный трек AED 1,000,000 существует для ипотечной недвижимости с выплатой 50%+. При AED 750,000+ и доходе AED 15,000/мес. вы попадаете под 2-летнюю инвест. визу.

Да. Совместная собственность супругов учитывается в пороге Golden Visa. Виза выдаётся основному заявителю; супруг(а) добавляется как иждивенец на тот же 10-летний срок.

Да, off-plan, зарегистрированная в Dubai Land Department (Oqood), засчитывается. Подавать можно сразу после покупки, не дожидаясь передачи объекта, при наличии сертификата Oqood.

Title deed (или Oqood), оценочный сертификат от аккредитованного DLD оценщика, паспорт (6+ месяцев), действующая в ОАЭ медстраховка, биометрия в GDRFA. При ипотеке — банковская справка о балансе и выплаченной части.

Супруг(а) и дети (любого возраста) автоматически включаются как иждивенцы. Родителей можно спонсировать отдельно с тем же 10-летним сроком. Домашний персонал также имеет право на спонсорство.

Обычно 3–6 недель «под ключ»: 1 неделя на оценку DLD, 2–3 недели на обработку в ICP/GDRFA, 1 неделя на выпуск Emirates ID. Для уже находящихся в ОАЭ с полным пакетом документов доступен ускоренный трек.