ЭСКРОУ — ДЛЯ ПРОДАВЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Эскроу с банковским обеспечением, чтобы каждый дирхам дошёл до вас.

Без доверенности. Без посредников между вами и вашими деньгами. Регулируемый эскроу-счёт, Manager's Cheque на ваше имя и итоговая выплата на ваших условиях.

Запросить эскроу

От AED 7 500 — фиксированная сумма прописывается в договоре до подписания.

Три продавца. Один эскроу.

Выберите ситуацию, ближе всего к вашей — мы подстроимся под неё.

Семь шагов. Один эскроу.

От момента, когда вы подписываете договор продажи, до момента, когда деньги поступают вам — что мы делаем, когда, и что остаётся за вами.

Шаг 01

Вы подписываете договор продажи объекта.

Никакой доверенности нам не выдаётся. Вы остаётесь юридическим продавцом всю сделку.

Шаг 02

Мы открываем эскроу — 1–3 часа.

Открываем регулируемый эскроу-счёт под номер вашей сделки и готовим договор.

Шаг 03

Подписываем эскроу-договор — 10 минут.

Только две стороны: вы и Idigov как эскроу-агент. Банк подтверждает по документам.

Шаг 04

Покупатель выписывает Manager's Cheque на ваше имя.

В DLD банк покупателя выдаёт Manager's Cheque, оформленный на вас — не на нас.

Шаг 05

Вы передаёте чек нам для зачисления.

Чек на ваше имя — банк проверяет вашу личность при депозите, а не нашу.

Шаг 06

Банк зачисляет средства на эскроу.

Manager's Cheque очищается за 24 часа. Средства лежат в регулируемом эскроу до выполнения условий.

Шаг 07

Мы переводим средства вам.

По вашему письменному поручению банк переводит деньги на ваш счёт — локально или международно.

Что меняется с эскроу.

Разница между традиционной продажей через брокера, обычным эскроу-агентом и нами.

Традиционно через брокера

С обычным эскроу-агентом

С Idigov Escrow

Нужна ли доверенность?

Часто

Иногда

Никогда

Кто держит чек?

Брокер

Эскроу-агент

Вы передаёте нам; банк проверяет ваше имя

Средства в банке ОАЭ под надзором?

Нет

Иногда

Да — всегда

Выплата на ваших условиях?

Договорно

Стандартно

На ваших условиях, заранее в договоре

Срок от подписания до выплаты?

30+ дней

7–14 дней

24 часа после условий

Гонорар прописан до подписания?

Договорной

Ориентировочный

Фиксированный, в договоре

Традиционно через брокера

Нужна ли доверенность?: Часто
Кто держит чек?: Брокер
Средства в банке ОАЭ под надзором?: Нет
Выплата на ваших условиях?: Договорно
Срок от подписания до выплаты?: 30+ дней
Гонорар прописан до подписания?: Договорной

С обычным эскроу-агентом

Нужна ли доверенность?: Иногда
Кто держит чек?: Эскроу-агент
Средства в банке ОАЭ под надзором?: Иногда
Выплата на ваших условиях?: Стандартно
Срок от подписания до выплаты?: 7–14 дней
Гонорар прописан до подписания?: Ориентировочный

С Idigov Escrow

Нужна ли доверенность?: Никогда
Кто держит чек?: Вы передаёте нам; банк проверяет ваше имя
Средства в банке ОАЭ под надзором?: Да — всегда
Выплата на ваших условиях?: На ваших условиях, заранее в договоре
Срок от подписания до выплаты?: 24 часа после условий
Гонорар прописан до подписания?: Фиксированный, в договоре

Четыре реальных сценария.

Семь шагов адаптированы под четыре самых частых комбинации покупателя и продавца.

Покупатель с наличными × Продавец-резидент

Канонический 7-шаговый процесс

Вы сами держите чек и сдаёте в банк, мы рядом. Выплата на счёт в ОАЭ за 24 часа после очистки.

Manager's Cheque на ваше имя
Депозит лично, при свидетеле
Локальная выплата в дирхамах

Покупатель с наличными × Нерезидент

Шаги 1, 3 и 7 — удалённо

Шаг 5 ведёт представитель Idigov в DLD. Чек сдаётся в тот же день; выплата международным переводом.

Удалённое подписание договора
Чек принимаем в DLD за вас
Международный перевод

Ипотечный покупатель × Продавец-резидент

Перевод между банками

Шаг 4 заменяется банковским переводом из банка покупателя на эскроу. Остальные шаги без изменений.

Без физического чека
Прямой банковский перевод
Сплит на ипотеку, если нужен

Ипотечный покупатель × Нерезидент

Максимально удалённо

Банковский перевод плюс удалённое подписание и удалённая выплата. Большинство продавцов закрывают сделку без визита в ОАЭ.

Банк-к-банку перевод на эскроу
Полностью удалённый договор
Международный перевод

Покупатель с наличными × Продавец-резидент

Вы сами держите чек и сдаёте в банк, мы рядом. Выплата на счёт в ОАЭ за 24 часа после очистки.

Manager's Cheque на ваше имя
Депозит лично, при свидетеле
Локальная выплата в дирхамах

Средства лежат там, где есть надзор.

Два уровня контроля над каждым дирхамом.

Регулируемые банковские счета ОАЭ.

Эскроу-счета открываются в банках-партнёрах ОАЭ. Хранителем средств является банк, а не мы.

Банки-партнёры (репрезентативно)

Emirates NBDMashreqADCBFABRAKHSBCEmirates NBDMashreqADCBFABRAKHSBC

Процесс, синхронизированный с DLD.

Каждая сделка структурирована вокруг официального процесса передачи права собственности DLD. Мы не изобретаем обходные пути — мы работаем по официальному регламенту.

DLD

RERA

UAE Central Bank

Названия банков указаны для информации. Idigov Escrow не является банком и не хранит депозиты — средства хранятся в регулируемом банке-партнёре под референс вашей сделки.

Что получают продавцы с нами.

Обновляется ежеквартально. Цифры за обещаниями.

500+

Эскроу-сделки

Закрытые сделки на стороне продавца в Дубае.

AED 1.2млрд+

Выплачено продавцам

Общий объём, переведённый собственникам через наш эскроу.

24ч

Среднее время очистки

От депозита чека до средств на вашем счёте.

Выданных доверенностей

Мы никогда не просили продавца о доверенности. И не будем.

Продавцы спрашивают…

Нет. Эскроу-договор подписывается между вами и нами как эскроу-агентом — доверенность не требуется, и мы никогда её не просили. Вы остаётесь юридическим продавцом и юридическим получателем Manager's Cheque на протяжении всей сделки.

На ваше. В день регистрации в DLD банк покупателя выписывает Manager's Cheque на ваше имя как продавца. Мы никогда не держим чек, выписанный на нас. При зачислении в банке проверяется ваша личность, а не наша.

Manager's Cheque выписан банком покупателя, а не покупателем лично — он гарантирован самим банком против уже зарезервированных средств покупателя. На практике такие чеки почти не отказывают. Если возникает проблема с очисткой, мы удерживаем регистрацию права собственности до зачисления, чтобы вы не потеряли владение до получения денег.

Да. Продавцы-нерезиденты подписывают эскроу-договор удалённо, мы принимаем Manager's Cheque от вашего доверенного представителя в DLD, и выплата уходит международным переводом по вашему письменному поручению. Большинство нерезидентов закрывают сделку без единого визита.

Manager's Cheque очищается за 24 часа после депозита. После очистки и выполнения условий договора банк переводит средства в тот же рабочий день по вашему письменному поручению.

Да. Эскроу-счета, открытые в банках-партнёрах, подчиняются банковским регуляциям ЦБ ОАЭ и обособлены от операционных средств. Мы не банк — мы эскроу-агент. Хранителем средств выступает банк.

Стоимость начинается от AED 7 500 и прописывается письменно в договоре до подписания. Зависит от размера и сложности сделки (наличный или ипотечный покупатель; одиночная или сплит-выплата). Что подпишете — то и заплатите, без скрытых расходов.

До зачисления средств вы можете отменить эскроу без затрат. После зачисления, но до выплаты, договор предусматривает структурированный возврат средств в банк покупателя, если основная сделка не состоялась. Мы помогаем расторгнуть без споров.