التأشيرة الذهبية — خدمات الضمان
عشر سنوات من الإقامة، باستثمار واحد.
مسار خاص ومتكامل للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات عبر العقار في دبي — إيديغوف يقودك من التقييم إلى الهوية الإماراتية.
ما هي
ما الذي تمنحه التأشيرة الذهبية فعلياً
ليست مجرّد تأشيرة أطول. هي علاقة مختلفة مع الإمارات — حيث عقارك، لا صاحب العمل، يثبّت إقامتك.
عشر سنوات قابلة للتجديد.
إقامة طويلة المدى تتجدّد على نفس العقار، وتحميك من تقلبات السوق والوظيفة والسياسة.
كفالة العائلة.
الزوج/الزوجة، الأبناء بأي عمر، والوالدان — جميعهم على نفس مدة العشر سنوات، لا تأشيرات إعالة هشّة.
بلا صاحب عمل أو مالك عقار.
أصلك يكفلك. الإقامة، السفر، العودة، تأسيس شركة — كلّها لا تعتمد على طرف ثالث.
الأهلية
ثلاثة مسارات عبر العقار
اختر المسار الذي تستوفيه محفظتك بالفعل — أو ابنِ نحو المسار الذي تريده.
2,000,000 درهم — المسار العقاري القياسي
امتلك عقاراً في دبي بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وافتح تأشيرة ذهبية كاملة لعشر سنوات. العقار الجاهز، أو على الخارطة، أو محفظة متعدّدة الوحدات تصل إلى الحد — كلّها مؤهلة.
- إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد
- عقار جاهز أو مسجّل على الخارطة
- ضم عقارات متعدّدة لبلوغ 2 مليون
- العقار المرهون مؤهّل — رأس المال ≥ 2 مليون
1,000,000 درهم — المسار الرهني
عقار في دبي تحت رهن، مع سداد ≥ 1 مليون درهم وعدم ممانعة من البنك — التأشيرة الذهبية لعشر سنوات متاحة.
750,000 درهم — تأشيرة المستثمر لسنتين
مسار أسرع وبحدّ أدنى أقل لمن يريد الإقامة الآن، مع خيار الترقية لاحقاً إلى مسار العشر سنوات.
العقار
ما العقار المؤهل
قواعد 2026 أكثر مرونة مما تنشره معظم المقالات. هذه هي الصورة الحالية.
العملية
5 خطواتمن التوقيع إلى الختم — خمس خطوات
نحن نتولّى الطوابير والبوابات والبيروقراطية. أنت تردّ على خمس رسائل بريد إلكتروني.
المستندات
ما تحتاج إلى إرساله
جهّز هذه الملفات وستكون الخطوة 01 بعيدة برسالة بريد واحدة.
صورة جواز السفر
صلاحية 6 أشهر على الأقل، ملوّن، جميع الصفحات المختومة
سند الملكية أو Oqood
صادر من DLD للجاهز، ومن المطوّر للذي على الخارطة
شهادة تقييم DLD
نتولّى استخراجها — ذُكرت للسياق
صورة شخصية
حديثة، خلفية بيضاء، تعبير محايد
تأمين صحي إماراتي
إلزامي قبل الختم — يمكننا تأمينه
عدم ممانعة من البنك
فقط إذا كان العقار مرهوناً — نتولّى استخراجه
العائلة
اصطحب عائلتك على نفس التأشيرة
الكفالة من أقوى الأسباب لاختيار التأشيرة الذهبية. الشروط استثنائية في كرمها.
من يمكنك كفالته
- الزوج/الزوجة — على نفس مدة العشر سنوات
- الأبناء — بأي عمر، بمن فيهم البالغون غير المتزوجين
- الوالدان — على نفس المدة، دون اختبار دخل
- العمالة المنزلية — على إقامة إعالة
ما يجب توقّعه
- حوالي 5,775 درهم رسوم حكومية لكل مُعال
- 318.75 درهم رسم فتح ملف للعائلة
- يمكن التقديم بالتوازي مع الطلب الأساسي أو بعد إصداره
- نتولّى المعالين بالتوازي — تصل العائلة معاً
ما بعد الإقامة
ما يتغيّر بعد حصولك على التأشيرة الذهبية
معظم العملاء يقولون إن الآثار غير المباشرة أهم من التأشيرة نفسها.
الأسئلة الشائعة
نعم. أُلغيت القاعدة القديمة التي كانت تشترط سداد 50%. المهم أن يبلغ رأس المال المسدّد الحدّ الأدنى (2 مليون درهم للمسار القياسي، 1 مليون للمسار البديل) وأن يصدر البنك شهادة عدم ممانعة. نحصل على الشهادة كجزء من الخطوة 01.
بمجرّد تسجيل الـ Oqood في DLD وسداد 50% على الأقل من القيمة — لا حاجة لانتظار التسليم. هذا أحد أكثر المُسرِّعات تجاهلاً في القاعدة.
نعم. فيلا وشقة، شقتان، تجاري وسكني — أي عقار في دبي باسمك (أو مشتركاً مع زوجك/زوجتك) يمكن ضمّه. نقدّمها كملف تأشيرة ذهبية واحد.
من ثلاثة إلى ستة أسابيع منذ اكتمال المستندات. التفاوت سببه جدولة العيادات والبصمات. يمكننا تسريع المتقدّمين الموجودين فعلاً في الإمارات بتأشيرة سياحية أو عمل.
لا — التجديد يدوي لكنه روتيني. قبل ستة أشهر من الانتهاء نتحقّق من الملكية، ونحدّث شهادة عدم الممانعة عند الحاجة، ونعيد التقديم. نفس العقار يؤهلك لعقد آخر.
إذا بعت قبل التجديد، تنتهي التأشيرة المرتبطة بالعقار في تاريخ انتهائها. وإذا أعدت الاستثمار في عقار مؤهل آخر — أو انتقلت إلى مسار مختلف — تستمرّ إقامتك دون انقطاع. نخطّط لك التوقيت.
لا. التأشيرة الذهبية تُلغي قاعدة إعادة الدخول كل ستة أشهر تماماً. يمكنك أن تكون خارج البلاد سنوات وتبقى الإقامة سارية ما دام العقار قائماً.
التأشيرة لسنتين تبدأ من 750 ألف درهم، ولها قاعدة إعادة دخول كل 6 أشهر، وتتجدّد كل سنتين. التأشيرة الذهبية تبدأ من 2 مليون (أو 1 مليون مع رهن)، تستمرّ 10 سنوات، وتُلغي قاعدة إعادة الدخول. كثير من العملاء يبدؤون بمسار السنتين ويترقّون فور تجاوز المحفظة الحدّ.
اكتشف خلال دقيقتين ما إذا كان عقارك في دبي مؤهلاً.
شغّل أداة التحقّق من الأهلية، أو تحدّث مباشرة مع إيديغوف لمراجعة مخصّصة لمحفظتك.
