ثلاث طرق للدفع. واحدة فقط قانونية.

نعم. يوقَّع عقد الضمان كاملاً عن بُعد بالتوقيع الإلكتروني، وتأتي الأموال عبر SWIFT من بنكك إلى حساب الضمان لدى البنك الشريك في الإمارات. الخطوة الوحيدة التي تتطلب الحضور المادي هي يوم الإقفال في مكتب DLD، ويقوم بها الممثل المذكور في العقد، وليس بالضرورة أنت.

نعم — وللمشترين غير المقيمين هذا هو الإطار الافتراضي. تسمي المستلم في عقد الضمان قبل التوقيع: عادة قريب مقيم في الإمارات، محاميك، أو ممثل معتمد من Idigov. يصدر البنك الشيك بهذا الاسم، ويستلمه ذلك الشخص ويسلمه في DLD يوم الإقفال. يُرفق جوازه بالعقد للتدقيق.

كل عقد ضمان يحدد قناة إرجاع — عادة تحويل عودة إلى نفس الحساب في بلدك الذي مَوّل الضمان. إذا تخلف البائع، أو انسحب، أو تعذر نقل الملكية لأي سبب، يُعيد البنك الشريك الأموال إلى ذلك الحساب. لا تستعيد الأموال منا؛ يفرج البنك عنها، والبنك يفرج فقط حسب العقد الموقع.

تشترط DLD شيكاً مديراً لتسجيل العقار في مكتب الـTrustee — لا يوجد بديل بتحويل بنكي لتلك الخطوة. ومع ذلك، إذا كنت بائعاً تستخدم خدمتنا، يمكن للبنك صرف الأموال إليك بتحويل دولي بعد الإقفال. للمشترين الشيك هو الأداة الإلزامية تنظيمياً، ونعمل ضمن هذا القيد بالضبط.

نسخة واضحة من جواز سفرك (وجواز ممثلك إذا سُمّي)، OTP أو MOU الموقع مع البائع، ومستند مصدر أموال واحد من بنكك في بلدك — عادة كشف حساب لستة أشهر. إذا احتاج فحص مكافحة غسيل الأموال إلى مزيد، نتنسق مباشرة مع قسم الامتثال في بنكك.

كل من البنك الشريك في الإمارات و Idigov يُجريان فحص مكافحة غسيل الأموال على كل ضمان نُعدّه — وهذا ليس اختيارياً، وهو بالضبط ما يجعل هذا الطريق قانونياً. إذا كانت الأموال من مصدر نظيف وموثَّق (راتب، دخل عمل، بيع أصل، إرث)، تسير العملية بسلاسة. نخبرك مسبقاً ما يحتاج بنكك إلى تقديمه حتى لا يتعطل التحويل عند مكتب الامتثال.

إدارة ضمان لمشتري عقار أجانب تتطلب ترخيصاً تنظيمياً محدداً، وعلاقات بنكية مع عدة بنوك إماراتية مرخصة، وبنية AML قادرة على معالجة تحويلات عابرة للحدود تحت إشراف المصرف المركزي. هذا المزيج نادر — معظم شركات الوساطة تحتفظ بأموال المشترين في حساباتها التشغيلية، وهذا تحديداً ما يجب على المشترين الأجانب تجنبه. نحن لا نفعل ذلك.