Калькуляторы Дубая
План платежей off-plan.
Смоделируйте cashflow от бронирования и строительства до передачи — включая сбор Oqood, который забывают учесть многие новички.
План платежей
100% распределено ✓
Результат
Средний месячный платёж
За период строительства.
График денежных потоков
- Бронирование· М 0AED
600 000600 000 - Взнос за стройку 1· М 9AED
375 000375 000 - Взнос за стройку 2· М 18AED
375 000375 000 - Взнос за стройку 3· М 27AED
375 000375 000 - Взнос за стройку 4· М 36AED
375 000375 000 - Передача· М 36AED
900 000900 000
Полная модель с Oqood, сервисными сборами и пост-handover сценариями.
Без Oqood (4% при брони) и service charges после сдачи. Планы пост-сдачи (Damac, Azizi) растягивают 30–50% на 2–5 лет.
Ответы
Часто задаваемые.
Стандартные планы: 10–20% бронирование, 40–60% строительство (3–6 этапов), 30–50% сдача. Застройщики Damac и Azizi предлагают post-handover планы на 2–5 лет после получения ключей — удобно для cashflow, но обычно дороже по совокупной стоимости.
Oqood — регистрация off-plan объекта в Dubai Land Department. Стоимость: AED 1,050 admin + 4% регистрационный сбор (как при покупке готового объекта). Платится покупателем при подписании — дополнительно к сумме бронирования.
Да, после оплаты 30–40% стоимости (зависит от застройщика). Новый покупатель принимает на себя оставшийся план. Перепродажи в ходе стройки распространены среди инвесторов, фиксирующих launch-цену застройщика; ожидайте transfer fee и NOC застройщика (AED 5,000–10,000).
В последние годы доля сдач в срок в off-plan Дубая ~49%. Покупателей защищает RERA Escrow Account (платежи удерживаются до подтверждения этапов). Задержки более чем на 12 месяцев крайне редки в Дубае. Застройщику невыгодно задерживать сдачу, так как он будет обязан платить государству крупные штрафы за любую возможную задержку.
Большинство застройщиков предлагают беспроцентные планы, привязанные к этапам стройки, напрямую. Сторонние банки также могут предлагать off-plan ипотеки в зависимости от застройщика и проекта, но требуют 50% первоначального взноса и финансируют только остаток на сдаче. Idigov организует финансирование по обоим маршрутам.
Согласно Закону Дубая № 8 от 2007 года, каждый off-plan проект обязан хранить платежи покупателей на специальном эскроу-счёте под надзором RERA. Средства перечисляются застройщику только по мере подтверждения этапов строительства, поэтому ваши деньги привязаны к реальному прогрессу, а не передаются авансом.
Oqood — это промежуточная регистрация off-plan объекта в Dubai Land Department на период стройки. На сдаче, после завершения проекта и финальных платежей, Oqood конвертируется в постоянный Title Deed на ваше имя.
Да. Покупка недвижимости на сумму от AED 2 млн может дать право на 10-летнюю Golden Visa, и off-plan покупки у одобренных застройщиков подходят под эту программу. Idigov подтвердит, соответствует ли конкретный проект и этап оплаты текущим критериям.
Большинство договоров застройщика (SPA) предусматривают льготный период, а затем штрафы за просрочку. Систематическая неуплата может позволить застройщику расторгнуть SPA и, по правилам RERA, удержать часть уже внесённой суммы. Всегда изучайте пункты о расторжении и штрафах до подписания.
Часть стоимости вы платите уже после получения ключей — обычно финальные 20–50% растягиваются на 2–5 лет. Это позволяет заселиться или начать сдавать объект, продолжая выплаты, но итоговая цена обычно выше, чем у плана, завершающегося на сдаче.
