Калькуляторы Дубая
План платежей off-plan.
Смоделируйте cashflow от бронирования и строительства до передачи — включая сбор Oqood, который забывают учесть многие новички.
План платежей
100% распределено ✓
Результат
Средний месячный платёж
За период строительства.
График денежных потоков
- Бронирование· М 0AED
600 000600 000 - Взнос за стройку 1· М 9AED
375 000375 000 - Взнос за стройку 2· М 18AED
375 000375 000 - Взнос за стройку 3· М 27AED
375 000375 000 - Взнос за стройку 4· М 36AED
375 000375 000 - Передача· М 36AED
900 000900 000
Полная модель с Oqood, сервисными сборами и пост-handover сценариями.
Без Oqood (4% при брони) и service charges после сдачи. Планы пост-сдачи (Damac, Azizi) растягивают 30–50% на 2–5 лет.
Ответы
Часто задаваемые.
Стандартные планы: 10–20% бронирование, 40–60% строительство (3–6 этапов), 30–50% сдача. Застройщики Damac и Azizi предлагают post-handover планы на 2–5 лет после получения ключей — удобно для cashflow, но обычно дороже по совокупной стоимости.
Oqood — регистрация off-plan объекта в Dubai Land Department. Стоимость: AED 1,050 admin + 4% регистрационный сбор (как при покупке готового объекта). Платится покупателем при подписании — дополнительно к сумме бронирования.
Да, после оплаты 30–40% стоимости (зависит от застройщика). Новый покупатель принимает на себя оставшийся план. Перепродажи в ходе стройки распространены среди инвесторов, фиксирующих launch-цену застройщика; ожидайте transfer fee и NOC застройщика (AED 5,000–10,000).
В последние годы доля сдач в срок в off-plan Дубая ~49%. Покупателей защищает RERA Escrow Account (платежи удерживаются до подтверждения этапов). Существенные задержки (>12 мес.) позволяют отменить сделку и вернуть средства — у tier-1 застройщиков (Emaar, Sobha, Nakheel) случается редко.
Большинство застройщиков предлагают беспроцентные планы, привязанные к этапам стройки, напрямую. Сторонние банки также дают off-plan ипотеки, но требуют 50% первоначального взноса и финансируют только остаток на сдаче. Idigov организует финансирование по обоим маршрутам.
