OFF-PLAN ПРОЕКТЫ
ЗАЙДИТЕ ДО ПОСТРОЙКИ.
Прямой доступ к самым востребованным новинкам Дубая — по ценам застройщика и с рассрочкой, привязанной к этапам строительства.
Зачем покупать off-plan
Низкий порог входа, длинная рассрочка, свежие планировки, лучший выбор лотов.
Рост капитала
Вход по цене запуска — исторически off-plan в Дубае даёт +25–35% к моменту сдачи.
Гибкая рассрочка
10–20% взнос, остальное по этапам стройки в течение 2–4 лет. Без ипотеки во время строительства.
Современные планировки
Новые планы, smart-home, текущие стандарты отделки — не как в 10-летнем доме.
Эксклюзивные лоты
Лучшие позиции, защищённые виды, угловые планировки до публичного запуска.
Как работает рассрочка off-plan
Типовая структура для tier-1 запуска в Дубае — конкретные доли зависят от застройщика.
Резерв + первый взнос при подписании SPA и фиксации лота.
Распределено по 4–8 этапам стройки (фундамент, каркас, MEP, отделка).
Остаток оплачивается при сдаче. Часто рефинансируется в ипотеку.
Указаны типовые диапазоны. Некоторые запуски предлагают пост-handover планы на 3–5 лет после сдачи.
Как инвестировать off-plan с Idigov
Бриф
Бюджет, целевая доходность, горизонт, lifestyle vs инвестиции.
Подборка запусков
3–5 запусков под бриф — включая off-market и broker-only превью.
Резерв
Бронируем лот и SPA на условиях застройщика — обычно с возвратным депозитом.
Ведение до сдачи
Отслеживаем этапы, проводим платежи, организуем snagging и передачу ключей (или перепродажу до неё).
Строящаяся недвижимость: вопросы
Другой профиль риска, не обязательно выше. Основные риски — задержка стройки и надёжность застройщика. Работа с tier-1 (Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas) и проверенными mid-tier нивелирует это. Эскроу RERA защищает платежи.
Да — переуступка контракта (transfer) доступна после оплаты порога застройщика (обычно 30–40%). Многие инвесторы перепродают до handover ради роста.
В SPA обычно есть период грации ~12 месяцев. Дальше RERA может предписать возврат. Мы работаем только с застройщиками с чистой историей сдач.
Да — при цене лота от 2M AED (~$545K) вы получаете Golden Visa даже до сдачи. Мы оформляем визу параллельно с SPA.
До сдачи большинство банков не финансируют неоплаченные этапы. При handover платят кэшем или рефинансируют в ипотеку на 15–25 лет.
