حاسبات دبي
خطة الدفع على الخارطة.
نمذج التدفق النقدي من الحجز والبناء إلى التسليم — بالإضافة إلى رسوم Oqood التي تفاجئ كثيرًا من المشترين لأول مرة.
خطة الدفع
100% ✓ تم تخصيصها
النتيجة
متوسط الالتزام الشهري
طوال فترة البناء.
جدول التدفق النقدي
- الحجز (التوقيع)· ش 0AED
600,000600,000 - قسط البناء 1· ش 9AED
375,000375,000 - قسط البناء 2· ش 18AED
375,000375,000 - قسط البناء 3· ش 27AED
375,000375,000 - قسط البناء 4· ش 36AED
375,000375,000 - التسليم· ش 36AED
900,000900,000
نموذج تدفق نقدي كامل مع Oqood، ورسوم الخدمات، وسيناريوهات ما بعد التسليم.
لا يشمل Oqood (4% عند الحجز) ورسوم الخدمات بعد التسليم. خطط ما بعد التسليم (Damac, Azizi) تمدد 30–50% على 2–5 سنوات.
إجابات
الأسئلة الشائعة.
الخطط القياسية: 10–20% حجز، 40–60% خلال البناء (3–6 مراحل)، 30–50% عند التسليم. مطورون مثل Damac وAzizi يقدمون خططاً بعد التسليم تمتد 2–5 سنوات بعد الاستلام — مفيدة للتدفق النقدي لكن غالباً بكلفة إجمالية أعلى.
Oqood هو تسجيل العقار على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. التكلفة: 1,050 درهم إدارية + 4% رسوم تسجيل (مثل نقل العقار الجاهز). يدفعها المشتري عند التوقيع — إضافة إلى مبلغ الحجز.
نعم، بعد سداد 30–40% من سعر الشراء (يختلف حسب المطور). يتولى المشتري الجديد بقية الخطة. إعادة البيع خلال البناء شائعة بين المستثمرين الذين يحتفظون بسعر إطلاق المطور؛ توقع رسوم نقل وNOC من المطور (5,000–10,000 درهم).
بلغ متوسط التسليم في الموعد لمشاريع دبي على الخارطة ~49% مؤخراً. يحمي المشترين حساب RERA Escrow (تُحتجز المدفوعات حتى يتم التحقق من مراحل البناء). التأخر لأكثر من 12 شهراً نادر جداً في دبي. وليس من مصلحة المطور تأخير التسليم، لأنه سيكون مُلزَماً بدفع غرامات كبيرة للحكومة عن أي تأخير محتمل.
معظم المطورين يقدمون خططاً بدون فوائد مرتبطة بمراحل البناء مباشرة. وقد تقدم بنوك أخرى رهوناً على الخارطة حسب المطور والمشروع، لكنها تتطلب 50% دفعة مقدمة وتمول رصيد التسليم فقط. تتولى Idigov ترتيب التمويل عبر كلا المسارين.
بموجب قانون دبي رقم 8 لسنة 2007، يجب أن يحتفظ كل مشروع على الخارطة بمدفوعات المشترين في حساب ضمان مخصص تحت إشراف RERA. ولا تُحوَّل الأموال إلى المطور إلا بعد التحقق من مراحل البناء، بحيث تكون أموالك مرتبطة بالتقدم الفعلي وليست مدفوعة مقدماً.
Oqood هو التسجيل المؤقت للعقار على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي خلال فترة البناء. وعند التسليم، بعد اكتمال المشروع وسداد الدفعات النهائية، يُحوَّل Oqood إلى سند ملكية دائم (Title Deed) باسمك.
نعم. شراء عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وتُقبل عمليات الشراء على الخارطة من المطورين المعتمدين. يمكن لـIdigov تأكيد ما إذا كان مشروع ومرحلة دفع محددان يستوفيان المعايير الحالية.
تمنح معظم عقود المطورين (SPA) فترة سماح تليها غرامات على التأخر في السداد. والتخلف المستمر قد يتيح للمطور إلغاء العقد، وبموجب قواعد RERA الاحتفاظ بجزء مما دفعته. راجع دائماً بنود الإلغاء والغرامات قبل التوقيع.
تدفع جزءاً من السعر بعد استلام المفاتيح — عادةً النسبة الأخيرة 20–50% موزّعة على 2–5 سنوات. يتيح لك ذلك السكن أو بدء التأجير مع استمرار السداد، لكن السعر الإجمالي غالباً أعلى من خطة تكتمل عند التسليم.
