Калькуляторы Дубая
Калькулятор доходности.
Чистая доходность аренды + прирост капитала за весь период владения — с учётом service charges и комиссий управления.
Сценарий
Валовая доходность: 6.40%. В Дубае обычно: 5–8% апартаменты, 4–6% виллы, 7–10% посуточно.
2020–2024 прайм-сегменты Дубая: 8–15% в год; рынок в целом: 6–8%.
Idigov Property Management: 5–8% в зависимости от портфеля.
Результат
Годовая доходность (IRR)
Без учёта DLD-сборов, агентских и ипотечных расходов. Допускает рост аренды 4% в год.
Прогноз стоимости
Прогноз стоимости
AED
max AED
- Прогноз стоимости
- AED
3 345 5643 345 564 - Прирост капитала
- AED
845 564845 564 - Чистая аренда
- AED
585 892585 892 - Валовая доходность сейчас
6,406,40 %- Общая доходность
- AED
1 431 4561 431 456
Полный IRR с учётом финансирования, краткосрочной аренды и стратегий выхода.
Ответы
Часто задаваемые.
Валовая доходность в Дубае варьируется от 4% (премиум-виллы) до 8% (квартиры Marina/JVC/JLT). Краткосрочная аренда в Marina и Downtown может давать 8–12% gross, но с большей волатильностью и расходами на управление. Чистая доходность (после service charges и управления) обычно на 1.5–2 п.п. ниже валовой.
Service charges варьируются от AED 10/sqft (старые башни JLT) до AED 25–35/sqft (premium Downtown/Palm). У вилл обычно ниже (AED 2–5/sqft), но есть community fees. Закладывайте 1–2% от стоимости объекта в год на совокупные расходы по содержанию.
Недвижимость Дубая в среднем прирастала 6–8% в год по циклам; премиум-сегменты (Palm, Downtown, Hills) показали 12–15% годовых в 2020–2024. Рост неравномерен по районам — зоны с ограниченным предложением опережают коридоры с массовой новой застройкой.
Для нерезидентов и собственников с 3+ юнитами — да: управление окупает себя за счёт снижения простоев, лучшего сбора аренды и соблюдения требований. Типичные комиссии: 5–8% за долгосрочную аренду, 15–25% за краткосрочную. Idigov Property Management включает compliance, сбор арендной платы и обслуживание.
ОАЭ берут 0% подоходного налога и 0% налога на прирост капитала с недвижимости. Физлица не платят налог с арендного дохода и прибыли от продажи. Корпоративный налог (9%) может применяться к компаниям, владеющим недвижимостью коммерчески. Свою конкретную ситуацию подтверждайте с консультантом, лицензированным в ОАЭ.
