حاسبات دبي
حاسبة العائد (ROI).
نمذج صافي العائد الإيجاري + نمو القيمة طوال فترة الاحتفاظ — مع احتساب رسوم الخدمات والإدارة التي تتجاهلها الحاسبات العامة.
السيناريو
العائد الإجمالي: 6.40%. في دبي عادةً: 5–8% للشقق، 4–6% للفلل، 7–10% للإيجار قصير المدى.
قطاعات دبي المتميزة 2020–2024: 8–15%؛ السوق الإجمالي: 6–8%.
Idigov لإدارة العقار: 5–8% حسب المحفظة ومستوى الخدمة.
النتيجة
العائد السنوي (IRR)
لا يشمل رسوم التحويل والوكالة والتمويل. يفترض نمو إيجار 4% سنويًا.
توقع القيمة
القيمة المتوقعة
AED
max AED
- القيمة المتوقعة
- AED
3,345,5643,345,564 - نمو رأس المال
- AED
845,564845,564 - صافي الإيجار التراكمي
- AED
585,892585,892 - العائد الإجمالي الحالي
6.406.40 %- العائد الإجمالي
- AED
1,431,4561,431,456
تحليل IRR كامل بما في ذلك تكلفة التمويل وسيناريوهات الإيجار قصير المدى.
إجابات
الأسئلة الشائعة.
تتراوح العوائد الإجمالية في دبي بين 4% (الفلل المتميزة) و8% (شقق Marina/JVC/JLT). الإيجارات قصيرة الأمد في Marina وDowntown قد تحقق 8–12% إجمالي لكن بتقلب أعلى وتكاليف إدارة أكبر. صافي العائد (بعد رسوم الخدمات والإدارة) عادةً أقل بـ 1.5–2 نقطة مئوية من الإجمالي.
تتراوح رسوم الخدمات بين 10 درهم/قدم مربع (أبراج JLT القديمة) و25–35 درهم/قدم مربع (Downtown/Palm المتميزة). مجمعات الفلل عادةً أقل (2–5 درهم/قدم) مع وجود رسوم مجتمع. خصص 1–2% من قيمة العقار سنوياً للصيانة ورسوم الخدمات مجتمعةً.
متوسط ارتفاع قيمة عقارات دبي عبر الدورات 6–8% سنوياً، مع تحقيق المناطق المتميزة (Palm وDowntown وHills) عوائد سنوية 12–15% بين 2020 و2024. الارتفاع غير متساوٍ بين المجتمعات — المناطق المقيدة العرض تتفوق على ممرات الإنشاءات الجديدة عالية العرض.
للمستثمرين غير المقيمين وأصحاب 3+ وحدات: نعم — الإدارة تغطي تكلفتها عبر تقليل الشغور وتحصيل إيجار أفضل والامتثال. الرسوم المعتادة: 5–8% للإيجار طويل الأمد، 15–25% للإيجار قصير الأمد. تشمل خدمة Idigov Property Management الامتثال وتحصيل الإيجار والصيانة.
الإمارات تفرض 0% ضريبة دخل شخصية و0% ضريبة أرباح رأسمالية على العقارات. الأفراد لا يدفعون ضريبة على دخل الإيجار أو أرباح بيع العقار. الضريبة على الشركات (9%) قد تنطبق على الشركات التي تحتفظ بعقارات تجارياً. تحقق دائماً من وضعك المحدد مع مستشار مرخص في الإمارات.
