Предквалификация ипотеки.

Ответы

Часто задаваемые.

• 01В чём разница между pre-qualification и pre-approval?

  Pre-qualification (этот инструмент) — быстрая оценка вашего диапазона по правилам ЦБ ОАЭ на основе предоставленных данных — без проверки документов и кредитной истории. Pre-approval — официальное письмо конкретного банка, подтверждающее готовность выдать конкретную сумму, при условии оценки объекта — обычно 3–7 рабочих дней с полным пакетом документов.

• 02Какие банки ОАЭ кредитуют нерезидентов?

  HSBC UAE, Mashreq, Standard Chartered, Emirates NBD, ADCB и RAKBANK имеют ипотечные продукты для нерезидентов. Нужен минимум 40% первоначальный взнос; ставки обычно на 25–75 б.п. выше, чем у резидентов. HSBC обычно работает наиболее гладко для заявителей с доходом вне ОАЭ.

• 03Какие долги учитываются в DBR?

  DBR (Debt-Burden Ratio) от ЦБ ОАЭ ограничивает суммарное обслуживание долга 50% валового дохода. Учитываются: минимумы по картам (или 5% баланса — что больше), автокредиты, действующие ипотеки, потребкредиты, кредиты на образование. Не учитываются: коммуналка, service charges, страховые премии.

• 04Можно ли улучшить диапазон pre-qualification?

  Да — три рычага: (1) Погасить одну дорогую кредитную карту (мгновенно улучшает DBR). (2) Документально подтвердить дополнительный доход (бонусы, аренда, дивиденды — банки учитывают 75% переменного дохода при 2+ годах истории). (3) Растянуть срок кредита с 20 до 25 лет — снижает ежемесячный платёж и открывает больше тела кредита.

• 05Передаются ли мои данные банкам?

  Только если вы явно попросили познакомить с банком. Диапазон pre-qualification считает наш движок правил; нарратив пишет приватный AI. Ваш email и данные сценария хранятся безопасно для дальнейшей коммуникации; ничего не передаётся третьим лицам без вашего письменного согласия.