Калькуляторы Дубая
Ипотечный калькулятор.
Оцените полную стоимость покупки недвижимости в Дубае — включая сборы ОАЭ, которые обычные калькуляторы не учитывают.
Ваш сценарий
Типичный Дубай: AED 1–15M для апартаментов, AED 3–50M+ для вилл.
Резидентство
Минимальный первоначальный взнос: 15% резидент (первое жильё ≤ AED 5M), 40% нерезидент.
Текущие ставки в Дубае: 3,99–6%. Большинство покупателей получают 4,5–5,5% на 25 лет.
Результат
Ежемесячный платёж
Основной долг + проценты. Страховка и сервисные сборы не включены.
Основной долг
5757 %AED1 600 0001 600 000 Проценты
3838 %AED1 067 9961 067 996 DLD + агентство
44 %AED124 000124 000
Полная структура затрат
- Сумма кредита
- AED
1 600 0001 600 000 - Общий процент за 25 лет
- AED
1 067 9961 067 996 - DLD комиссия за передачу4% × price
- AED
80 00080 000 - DLD регистрация ипотеки0.25% × loan
- AED
4 0004 000 - Комиссия агентства2% × price
- AED
40 00040 000 - Наличные при сделке
- AED
524 000524 000
Idigov организует полный процесс ипотеки — предодобрение, оценка, документы.
Пошагово
Как получить ипотеку в Дубае.
Подайте документы о доходах, выписки, удостоверение личности. Срок: 3–7 рабочих дней. Idigov подберёт банки с лучшими условиями для вашего профиля.
С предодобрением на руках выберите объект, согласуйте цену и подпишите MOU формы F с чеком на 10%.
Банк заказывает независимую оценку (AED 2 500–3 500). Кредит ограничен меньшей из сумм: оценка или цена.
Банк выпускает обязывающее письмо-предложение за 10–14 рабочих дней. Перед принятием проверьте ставку, срок, штрафы за досрочное погашение.
В офисе DLD покупатель оплачивает первый взнос и сборы, банк выпускает manager's cheque на сумму кредита, объект передаётся. Титул регистрируется с ипотечным обременением.
Ответы
Часто задаваемые вопросы.
По правилам Центрального банка ОАЭ: резидент — 15% для первой квартиры до AED 5M; 25% выше AED 5M; 35% для второго+ объекта. Нерезиденты — не менее 40% независимо от цены.
Ставки в Дубае: 3,99% у лучших банков — 6% у субпрайма. Большинство покупателей получают 4,5–5,5% на 25 лет с фиксированным вводным периодом 1–5 лет, далее плавающая ставка (EIBOR).
Помимо взноса: DLD-передача 4%, регистрация ипотеки 0,25% от кредита, агентство ~2% + НДС 5%, оформление ипотеки ~1% от кредита, оценка AED 2500–3500. Итого ~7–8% от цены.
Да. Крупнейшие банки ОАЭ (Emirates NBD, Mashreq, HSBC, Standard Chartered, ADCB, RAKBANK) кредитуют нерезидентов с взносом 40–50%. Ставки обычно на 25–75 базисных пунктов выше.
Предодобрение 3–7 рабочих дней. Полное одобрение после выбора объекта 10–14 дней. DLD и передача 5–10 дней после выпуска manager's cheque. Всего 4–6 недель.
