حاسبات دبي
حاسبة الرهن العقاري.
قدّر التكلفة الإجمالية لشراء عقار في دبي — بما في ذلك رسوم الإمارات التي تتجاهلها الحاسبات العامة.
سيناريو المشتري
المعدل النموذجي في دبي: 1–15 مليون درهم للشقق، و3–50 مليون+ للفلل.
وضع المشتري
الحد الأدنى للدفعة الأولى: 15% للمقيم (أول عقار ≤ 5M)، 40% لغير المقيم.
معدلات الرهن في دبي حاليًا 3.99–6%. معظم المشترين يحصلون على 4.5–5.5% لمدة 25 عامًا.
النتيجة
القسط الشهري المقدر
أصل + فائدة. التأمين ورسوم الخدمات غير مشمولة.
الأصل
5757 %AED1,600,0001,600,000 الفائدة
3838 %AED1,067,9961,067,996 رسوم DLD + وكالة
44 %AED124,000124,000
التفصيل الكامل للتكلفة
- مبلغ القرض
- AED
1,600,0001,600,000 - إجمالي الفائدة خلال 25 سنة
- AED
1,067,9961,067,996 - رسوم تحويل دائرة الأراضي4% × price
- AED
80,00080,000 - تسجيل الرهن — دائرة الأراضي0.25% × loan
- AED
4,0004,000 - عمولة الوكالة2% × price
- AED
40,00040,000 - المبلغ النقدي المطلوب
- AED
524,000524,000
Idigov تتولى ترتيب الرهن العقاري بالكامل — الموافقة المبدئية، التقييم، والتوثيق.
خطوة بخطوة
كيف تحصل على رهن عقاري في دبي.
قدّم إثبات الدخل وكشوف الحساب والهوية. تستغرق 3–7 أيام عمل. Idigov ترتب لك التعرّف على بنوك تقدم أسعارًا تنافسية لحالتك.
بعد الموافقة المبدئية، اختر العقار، تفاوض، ووقّع مذكرة تفاهم (Form F) مع شيك عربون 10%.
يطلب البنك تقييمًا مستقلاً (2,500–3,500 درهم). يكون التمويل محدودًا بالأقل من التقييم أو السعر المتفق عليه.
يصدر البنك خطاب عرض ملزمًا خلال 10–14 يوم عمل. راجع السعر والمدة وعقوبات السداد المبكر قبل القبول.
في مكتب وكيل الأراضي، يدفع المشتري الدفعة الأولى والرسوم، ويصدر البنك شيك مدير بقيمة القرض، ويتم نقل الملكية وتسجيل الرهن.
إجابات
الأسئلة الشائعة.
وفقًا للمصرف المركزي: 15% للمقيم في أول عقار ≤ 5 ملايين درهم؛ 25% فوق 5 ملايين؛ 35% للعقار الثاني فأكثر. غير المقيم: 40% على الأقل بغض النظر عن القيمة.
المعدلات تتراوح من 3.99% لدى أفضل البنوك إلى 6% في المنتجات ذات المخاطر الأعلى. أغلب المشترين يحصلون على 4.5–5.5% لمدة 25 عامًا بفترة ثابتة 1–5 سنوات، ثم معدل مرتبط بـ EIBOR.
بالإضافة للدفعة: رسوم تحويل DLD 4%، تسجيل الرهن 0.25% من القرض، عمولة وكالة ~2% + ضريبة 5%، ترتيب الرهن ~1%، التقييم 2500–3500 درهم. الإجمالي ~7–8% من السعر.
نعم. كبرى البنوك (Emirates NBD, Mashreq, HSBC, Standard Chartered, ADCB, RAKBANK) تُقرض غير المقيمين بدفعة 40–50%. الأسعار عادةً أعلى بـ 25–75 نقطة أساس.
الموافقة المبدئية 3–7 أيام. الموافقة الكاملة 10–14 يوم عمل. التسجيل والتسليم 5–10 أيام بعد شيك المدير. الإجمالي 4–6 أسابيع.
