Калькулятор DLD-сборов.

Ответы

Часто задаваемые.

• 01Какова ставка DLD transfer fee в Дубае?

  4% от стоимости объекта. Формально DLD указывает разделение 2%/2% между покупателем и продавцом, но на практике покупатель почти всегда платит все 4%, если иное явно не зафиксировано в Form F MOU.

• 02Какая комиссия trustee office?

  AED 4,200 для готовой недвижимости стоимостью от AED 500,000 и AED 3,675 для off-plan. До AED 500,000 — AED 2,100. Оплачивается в офисе DLD trustee при передаче.

• 03Есть ли комиссия за регистрацию ипотеки?

  Да — 0.25% от суммы кредита плюс AED 290 admin. Платится только при покупке в ипотеку. Это отдельная сумма от 4% transfer fee.

• 04Платится ли VAT по сделкам с недвижимостью в Дубае?

  Жилые продажи освобождены от VAT. Комиссия агентства облагается VAT 5% (с 2% комиссии). Off-plan облагается VAT по стандартной ставке, но обычно поглощается застройщиком.

• 05Какие расходы возникают после закрытия сделки?

  Годовые service charges (AED 10–35 за sqft), community fees (виллы), подключение коммуникаций (депозит DEWA AED 2,000–4,000), Ejari (AED 220) при сдаче в аренду и страхование (~AED 1,000–3,000 в год).

• 06Что такое NOC и сколько он стоит?

  No Objection Certificate от застройщика подтверждает отсутствие задолженностей по service charges перед передачей. Сбор за NOC обычно составляет от AED 500 до AED 5,000 в зависимости от застройщика и, как правило, оплачивается продавцом.

• 07Что такое OQOOD и когда он применяется?

  OQOOD — это система предварительной регистрации DLD для off-plan. Застройщик регистрирует сделку, а 4% сбор DLD оплачивается через off-plan trustee office (AED 3,675); титул выдаётся только при передаче объекта.

• 08Какова комиссия агентства и кто её платит?

  Стандартная комиссия агентства покупателя — 2% от цены покупки плюс 5% VAT, оплачивается покупателем при передаче. По аренде комиссия обычно составляет 5% от годовой ставки.

• 09Сколько стоит выпуск OQOOD / титула?

  Строка выпуска OQOOD в разбивке выше — небольшой фиксированный сбор DLD (AED 40), оплачиваемый при регистрации. Сам титул выдаётся покупателю при передаче (готовый объект) или при сдаче (off-plan), вместе с 4% transfer fee и trustee fee.

• 10Можно ли включить расходы на закрытие в ипотеку?

  Банки ОАЭ обычно кредитуют только под стоимость объекта и требуют, чтобы покупатель оплатил 4% DLD и прочие расходы наличными. Закладывайте примерно 7–8% от цены сверх первоначального взноса на все сборы вместе.