حاسبات دبي
حاسبة رسوم DLD.
كل شيك تدفعه في دائرة الأراضي — التحويل، الوكيل، NOC، التسجيل، والوكالة — في تفصيل واحد. جاهز أو على الخارطة.
معاملتك
نوع العقار
التمويل
إجمالي رسوم الإغلاق
إجمالي رسوم الإغلاق
7.55% من سعر العقار
تفصيل كامل
الإجمالي
- رسوم تحويل DLD
53.053.0 %80,00080,000 - عمولة الوكالة
26.526.5 %40,00040,000 - ترتيب الرهن
10.610.6 %16,00016,000 - رسم مكتب الوكيل
2.82.8 %4,2004,200 - تسجيل الرهن
2.62.6 %4,0004,000 - تقييم العقار
2.02.0 %3,0003,000 - ضريبة الوكالة (5%)
1.31.3 %2,0002,000 - رسم عدم ممانعة NOC
1.01.0 %1,5001,500 - إدارة تسجيل الرهن
0.20.2 %290290 - إصدار OQOOD
0.00.0 %4040
قاعدة: 7–8% مع الرهن، 5–6% نقدي. رسوم الوكيل تختلف قليلاً؛ بعض المباني قبل 2020 فيها رسوم NOC إضافية.
نتولى تقديمات DLD، مواعيد الوكلاء، وحساب الضمان بالكامل.
إجابات
الأسئلة الشائعة.
4% من قيمة العقار. رسمياً تحدد DLD التقسيم 2%/2% بين المشتري والبائع، لكن عملياً يدفع المشتري كامل 4% إلا إذا تم التفاوض صراحةً على غير ذلك في Form F MOU.
4,200 درهم للعقارات الجاهزة فوق 500,000 درهم و3,675 درهم للعقارات على الخارطة. تحت 500,000 درهم تنخفض إلى 2,100 درهم. تُدفع في مكتب DLD Trustee عند النقل.
نعم — 0.25% من قيمة القرض، إضافة إلى 290 درهم رسوم إدارية. تُدفع فقط عند الشراء عبر رهن. وهي منفصلة عن رسوم نقل الملكية البالغة 4%.
المبيعات السكنية معفاة من VAT. عمولة الوكالة تخضع لـ VAT بنسبة 5% (تُحسب على عمولة 2%). العقار على الخارطة يخضع لـ VAT بالنسبة القياسية لكن المطور عادةً يستوعبها.
رسوم الخدمات السنوية (10–35 درهم/قدم مربع)، رسوم المجتمع (الفلل)، توصيلات المرافق (وديعة DEWA 2,000–4,000 درهم)، Ejari (220 درهم) عند التأجير، والتأمين على المنزل (~1,000–3,000 درهم/سنة).
شهادة عدم الممانعة من المطور تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة قبل النقل. تتراوح رسوم NOC عادةً بين 500 و5,000 درهم حسب المطور، ويدفعها البائع في الغالب.
OQOOD هو نظام التسجيل المبدئي لدى دائرة الأراضي للعقارات على الخارطة. يسجّل المطور عملية البيع وتُدفع رسوم DLD البالغة 4% عبر مكتب أمانة العقارات على الخارطة (3,675 درهم)، ويصدر سند الملكية فقط عند التسليم.
عمولة وكالة المشتري القياسية هي 2% من سعر الشراء إضافة إلى 5% VAT، يدفعها المشتري عند النقل. في الإيجارات تكون العمولة عادةً 5% من الإيجار السنوي.
بند إصدار OQOOD في التفصيل أعلاه رسم ثابت بسيط من دائرة الأراضي (40 درهماً) يُدفع عند التسجيل. أما سند الملكية نفسه فيُصدر للمشتري عند النقل (عقار جاهز) أو عند التسليم (على الخارطة)، إلى جانب رسوم التحويل 4% ورسوم الأمانة.
تُقرض بنوك الإمارات عادةً مقابل قيمة العقار فقط وتشترط أن يموّل المشتري رسوم DLD البالغة 4% وباقي تكاليف الإغلاق نقداً. احسب نحو 7–8% من السعر فوق الدفعة الأولى لتغطية جميع الرسوم مجتمعةً.
