حاسبات دبي
محسّن العائد الإيجاري.
كيف تقف وحدتك مقابل السوق؟ مقارنة حية للعائد مع متوسط المجتمع، أفضل 10%، ومتوسط دبي.
الوحدة
الاستراتيجية
المجتمع
صافي العائد الإيجاري
صافي عائدك
إجمالي 7.50% · صافي 5.88% بعد رسوم الخدمات.
المقارنات
وحدتك
5.885.88 %متوسط Dubai Marina
متوسط الإيجار طويل المدى في هذا المجتمع.
6.806.80 %أفضل 10% في Dubai Marina
العُشر الأعلى — طوابق مميزة، وحدات مُدارة.
9.409.40 %متوسط دبي
جميع السكني، طويل المدى.
6.206.20 %
Idigov لإدارة العقار تنمذج قصير مقابل طويل المدى وتدير بالكامل.
إجابات
الأسئلة الشائعة.
العوائد الإجمالية طويلة الأمد للمجتمعات مأخوذة من بيانات معاملات DXB Interact وProperty Finder (2024–2025)، مع تحقق متقاطع من محفظة Idigov المُدارة لـ 850+ صفقة في دبي. تمثل أرقام الفئة العليا أعلى 10% من الوحدات المؤجرة فعلياً — أدوار مميزة وإدارة جيدة.
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار. الصافي يخصم رسوم الخدمات وأتعاب الإدارة وبدل الشغور والصيانة. في دبي، الصافي عادةً أقل بـ 1.5–2 نقطة مئوية من الإجمالي للإيجار طويل الأمد، و3–5 نقاط للإيجار قصير الأمد (بسبب ارتفاع تكاليف إدارة الدوران).
إجمالياً نعم — عادةً 1.4× الإيجار طويل الأمد في الممرات السياحية المتميزة (Marina وDowntown وPalm). لكن صافياً، يتفوق الطويل بـ 1–2 نقطة بسبب 20–25% رسوم إدارة و15–20% شغور وفواتير مرافق وترخيص (DET). يبرع short-stay مع المُشغِّلين المحترفين أصحاب الحجم.
(1) تحسين استراتيجية الإيجار — short-stay فقط إذا كان العقار في منطقة سياحية. (2) تحسين التجهيزات — الوحدات المؤثثة بشكل صحيح تحقق علاوة 8–15%. (3) إدراج جريء بتصوير احترافي وإدارة سريعة الاستجابة.
أسباب شائعة: إيجار مُقدَّر بأقل من قيمته (شائع مع المستأجرين الطويلين)، رسوم خدمات مرتفعة، موقع رديء داخل المبنى (دور منخفض، إطلالة سيئة)، أو حاجة لتجهيزات. عادةً ما ترفع Idigov Property Management الوحدات المتعثرة 10–18% خلال 6 أشهر عبر إعادة التسعير والتجديد والتسويق.
نعم. يجب تسجيل المنازل المخصصة للإيجار قصير الأمد (Holiday Homes) لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET، سابقاً DTCM). إما أن تحمل التصريح بنفسك أو تُدرج عقارك عبر مشغّل مرخّص من DET. التأجير دون ترخيص يعرّضك لغرامات، لذا احتسب تكلفة التصريح والرسوم السياحية السنوية ضمن افتراضات العائد الصافي.
يحقق الإيجار قصير الأمد أفضل أداء — ويُرخَّص بسهولة أكبر — في المناطق السياحية ذات الملكية الحرة مثل Dubai Marina وDowntown وJBR وPalm Jumeirah وBusiness Bay. تمنع بعض المجتمعات والمباني التأجير قصير الأمد ضمن لوائحها، لذا تأكّد دائماً من أهلية ترخيص DET وقواعد جمعية الملاك قبل الاعتماد على أرقام short-stay.
رسوم الخدمات هي رسوم سنوية لكل قدم مربع تحدّدها جمعية ملاك المبنى وتُعتمد ضمن نظام «مُلّاك» (Mollak) بإشراف RERA. تتراوح عادةً بين 10–30+ درهماً للقدم المربع حسب المجتمع والمرافق، وتُخصم مباشرةً من العائد الصافي — والرسوم المرتفعة من أكثر الأسباب شيوعاً لتأخر الوحدة عن متوسط الإجمالي في مجتمعها.
غالباً نعم. تبلغ أتعاب الإدارة طويلة الأمد في دبي عادةً نحو 5% من الإيجار السنوي؛ وترتفع للإيجار قصير الأمد إلى 20–25%. في المقابل، تقلّل الإدارة الاحترافية الشغور وتسعّر وفق السوق وتتولى الصيانة ونزاعات المستأجرين — وهي مكاسب تتجاوز عادةً قيمة الأتعاب في الوحدات التي كانت مُسعّرة بأقل من قيمتها أو مُدارة ذاتياً.
تحقق التجهيزات والتأثيثات الجيدة عادةً علاوة إيجارية بنسبة 8–15% للمستأجرين طويلي الأمد، وهي فعلياً إلزامية للإيجار قصير الأمد. قارن تكلفة التأثيث بالإيجار السنوي الإضافي الذي يتيحه: في معظم الحالات تسترد حزمة تأثيث متوسطة المستوى تكلفتها خلال 2–4 سنوات مع توسيع قاعدة المستأجرين المحتملين.
