حاسبات دبي
محسّن العائد الإيجاري.
كيف تقف وحدتك مقابل السوق؟ مقارنة حية للعائد مع متوسط المجتمع، أفضل 10%، ومتوسط دبي.
الوحدة
الاستراتيجية
المجتمع
صافي العائد الإيجاري
صافي عائدك
إجمالي 7.50% · صافي 5.88% بعد رسوم الخدمات.
المقارنات
وحدتك
5.885.88 %متوسط Dubai Marina
متوسط الإيجار طويل المدى في هذا المجتمع.
6.806.80 %أفضل 10% في Dubai Marina
العُشر الأعلى — طوابق مميزة، وحدات مُدارة.
9.409.40 %متوسط دبي
جميع السكني، طويل المدى.
6.206.20 %
Idigov لإدارة العقار تنمذج قصير مقابل طويل المدى وتدير بالكامل.
إجابات
الأسئلة الشائعة.
العوائد الإجمالية طويلة الأمد للمجتمعات مأخوذة من بيانات معاملات DXB Interact وProperty Finder (2024–2025)، مع تحقق متقاطع من محفظة Idigov المُدارة لـ 850+ صفقة في دبي. تمثل أرقام الفئة العليا أعلى 10% من الوحدات المؤجرة فعلياً — أدوار مميزة وإدارة جيدة.
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار. الصافي يخصم رسوم الخدمات وأتعاب الإدارة وبدل الشغور والصيانة. في دبي، الصافي عادةً أقل بـ 1.5–2 نقطة مئوية من الإجمالي للإيجار طويل الأمد، و3–5 نقاط للإيجار قصير الأمد (بسبب ارتفاع تكاليف إدارة الدوران).
إجمالياً نعم — عادةً 1.4× الإيجار طويل الأمد في الممرات السياحية المتميزة (Marina وDowntown وPalm). لكن صافياً، يتفوق الطويل بـ 1–2 نقطة بسبب 20–25% رسوم إدارة و15–20% شغور وفواتير مرافق وترخيص (DET). يبرع short-stay مع المُشغِّلين المحترفين أصحاب الحجم.
(1) ضبط رسوم الخدمات — التفاوض مع الإدارة، أو الانتقال إن كانت مرتفعة بشكل شاذ. (2) تحسين استراتيجية الإيجار — short-stay فقط إذا كان لديك 3+ وحدات أو مدير محترف. (3) تحسين التجهيزات — الوحدات المؤثثة بشكل صحيح تحقق علاوة 8–15%. (4) إدراج جريء بتصوير احترافي وإدارة سريعة الاستجابة.
أسباب شائعة: إيجار مُقدَّر بأقل من قيمته (شائع مع المستأجرين الطويلين)، رسوم خدمات مرتفعة، موقع رديء داخل المبنى (دور منخفض، إطلالة سيئة)، أو حاجة لتجهيزات. عادةً ما ترفع Idigov Property Management الوحدات المتعثرة 10–18% خلال 6 أشهر عبر إعادة التسعير والتجديد والتسويق.
