Золотая виза через инвестиции в недвижимость: гид 2025
8 мин чтения
Обзор: преимущество Golden Visa
Golden Visa ОАЭ фундаментально изменила расчёты для международных инвесторов в недвижимость. При минимальной инвестиции в недвижимость на сумму AED 2 млн инвесторы могут получить 10-летний возобновляемый вид на жительство.
Минимальная инвестиция в недвижимость на сумму AED 2 млн открывает 10-летний возобновляемый вид на жительство в ОАЭ для всей семьи, без требования к минимальному физическому пребыванию.
Критерии соответствия
- Стоимость недвижимости AED 2 млн и выше по цене покупки, зафиксированной в DLD
- Недвижимость должна быть завершена с выданным титулом собственности
- Покупки строящейся недвижимости квалифицируются только после сдачи объекта
- Заложенная недвижимость квалифицируется, если общая цена покупки соответствует порогу
- Несколько объектов можно комбинировать для достижения порога AED 2 млн
Процесс подачи заявления
- Получите титул собственности и NOC от застройщика
- Посетите DLD для получения письма об оценке недвижимости
- Подайте заявление через ICP или GDRFA
- Пройдите медицинское обследование и биометрическую процедуру для Emirates ID
Обработка обычно занимает от двух до четырёх недель с момента подачи документов.
Покрытие для семьи
- Распространяется на супруга(у), незамужних/неженатых детей и родителей
- Домашний персонал также может быть спонсирован
- Нет требования к минимальному физическому пребыванию (достаточно въезжать минимум раз в шесть месяцев)
Преимущества помимо резидентства
- Доступ к банковским услугам в ОАЭ
- Возможности лицензирования бизнеса
- Приоритет при зачислении в школы для детей
- Упрощённые международные поездки через сеть безвизового доступа ОАЭ
Распространённые ошибки, которых следует избегать
- Покупка недвижимости чуть ниже порога AED 2 млн после конвертации валюты
- Сложности совместной собственности, когда ни одна из сторон индивидуально не соответствует порогу
- Несвоевременность при строящейся недвижимости — подача заявления невозможна до сдачи объекта
В Idigov Group мы обработали более 150 заявлений на Golden Visa для наших клиентов-инвесторов в недвижимость.
Press Contacts
About Idigov Group
Idigov Group is a Dubai-based real estate consultancy and operating group offering end-to-end services across investment advisory, brokerage, property management, conveyancing, and corporate setup. Founded by Akhmed Idigov, the group helps international investors and operators navigate the UAE property market with institutional-grade rigor and full operational support.
