Как оценить застройщика в Дубае перед инвестицией

Почему качество застройщика имеет значение

Инвестиции в строящуюся недвижимость предлагают убедительные преимущества, но качество, надёжность и финансовая устойчивость застройщика — это единственный наиболее важный фактор, определяющий, принесёт ли инвестиция в строящийся объект доходность или проблемы.

Качество застройщика — единственная наиболее важная переменная в инвестициях в строящуюся недвижимость. Только застройщики, прошедшие строгую проверку, должны попадать в ваш шорт-лист.

Шаг 1: Проверьте регистрацию в RERA

Каждый застройщик должен быть зарегистрирован в RERA и иметь действующую лицензию. Проверка возможна через онлайн-портал DLD или приложение Dubai REST. Незарегистрированный застройщик — это немедленная дисквалификация.

Шаг 2: Подтвердите соответствие эскроу-счёта

Законодательство Дубая требует, чтобы все платежи за строящуюся недвижимость вносились на эскроу-счёт, регулируемый RERA. Запросите номер эскроу-счёта и проверьте его регистрацию перед любым платежом.

Шаг 3: Оцените послужной список

• Сколько проектов они завершили?
• Были ли они сданы в срок?
• Каково качество строительства?

Посещение завершённых проектов и изучение отзывов жителей предоставляет реальную информацию.

Шаг 4: Оцените финансовое здоровье

• Публичные застройщики, такие как Emaar, DAMAC и Aldar, публикуют финансовую отчётность
• Для частных застройщиков оцените поддержку материнской компании, проектное финансирование и диверсификацию портфеля

Шаг 5: Проверьте соответствие мастер-девелоперу

Проекты в рамках мастер-планируемых сообществ Emaar, Nakheel, Meraas или Meydan выигрывают от устоявшейся инфраструктуры и репутационного надзора.

Тревожные сигналы

• Нереалистичные обещания относительно доходности или сроков
• Агрессивное дисконтирование на 20 процентов и более ниже сопоставимых проектов
• Давление с целью оплаты за пределами эскроу-структуры

12-балльная система оценки Idigov

Мы применяем собственную систему оценки, охватывающую:

• Статус RERA и проверку эскроу
• Послужной список по сдаче и финансовую устойчивость
• Соответствие мастер-девелоперу и ход строительства
• Квалификацию руководства и юридическую структуру
• Гарантии, управление сообществом и сервис после сдачи
• Сравнительный анализ цен с аналогичными сданными объектами

Только застройщики, прошедшие все 12 критериев, попадают в наш рекомендуемый список.