Правила RERA: что должен знать каждый арендодатель и арендатор

Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA) регулирует все арендные отношения в Дубае. Понимание этих правил защищает обе стороны и предотвращает дорогостоящие споры.

Правила повышения арендной платы

Согласно Указу № 43 от 2013 года, повышение арендной платы регулируется строгими диапазонами:

• Менее 10 процентов ниже рыночной стоимости: повышение не допускается
• 11–20 процентов ниже: максимум 5 процентов повышения
• 21–30 процентов ниже: максимум 10 процентов
• 31–40 процентов ниже: максимум 15 процентов
• Более 40 процентов ниже: максимум 20 процентов

Для повышения требуется письменное уведомление за 90 дней до продления.

Процедура выселения

Согласно Закону № 33 от 2008 года, арендодатели обязаны предоставить письменное уведомление за 12 месяцев через нотариуса. Законные основания:

• Собственник намерен проживать лично или разместить родственника первой степени
• Объект требует сноса или ремонта, невозможного при заселённости
• Арендодатель намерен продать объект

Если арендодатель выселяет для личного проживания, но выставляет объект на аренду снова в течение двух лет, арендатор имеет право на компенсацию в размере годовой аренды.

Залоговые депозиты и обслуживание

• Депозиты ограничены 5 процентами (немеблированное) и 10 процентами (меблированное)
• Арендодатели отвечают за структурный ремонт и основные системы (кондиционирование, водопровод, электрика)
• Арендаторы отвечают за повседневное содержание и мелкий ремонт

Регистрация Ejari

Каждый договор аренды должен быть зарегистрирован через Ejari с помощью приложения Dubai REST или авторизованных центров печати. Отсутствие регистрации может повлечь штрафы.

Разрешение споров

Центр урегулирования арендных споров взимает 3,5 процента от годовой аренды (минимум AED 500, максимум AED 20 000). Дела обычно рассматриваются в течение 15–30 рабочих дней.

Подразделение управления недвижимостью Idigov Group обеспечивает полное соответствие требованиям RERA по каждому управляемому объекту.