قواعد RERA التي يجب أن يعرفها كل مالك ومستأجر في دبي
8 دقائق قراءة
تحكم مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) كل علاقة إيجارية في دبي. فهم هذه التنظيمات يحمي كلا الطرفين ويمنع النزاعات المكلفة.
قواعد زيادة الإيجار
بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013، تتبع زيادات الإيجار نطاقات صارمة:
- أقل من 10 بالمائة تحت القيمة السوقية: لا يُسمح بأي زيادة
- 11–20 بالمائة أقل: زيادة بحد أقصى 5 بالمائة
- 21–30 بالمائة أقل: بحد أقصى 10 بالمائة
- 31–40 بالمائة أقل: بحد أقصى 15 بالمائة
- أكثر من 40 بالمائة أقل: بحد أقصى 20 بالمائة
تتطلب الزيادات إشعاراً خطياً قبل 90 يوماً من التجديد.
عملية الإخلاء
بموجب القانون رقم 33 لسنة 2008، يجب على الملاك تقديم إشعار خطي قبل 12 شهراً عبر كاتب العدل. الأسباب المشروعة:
- ينوي المالك السكن شخصياً أو إسكان قريب من الدرجة الأولى
- يتطلب العقار هدماً أو تجديداً لا يمكن إجراؤه أثناء الإشغال
- ينوي المالك بيع العقار
إذا أخلى المالك للاستخدام الشخصي لكنه أعاد عرضه خلال سنتين، يحق للمستأجر تعويض قدره إيجار سنة واحدة.
ودائع الضمان والصيانة
- تُحدد الودائع بحد أقصى 5 بالمائة (غير مفروش) و10 بالمائة (مفروش)
- يتحمل الملاك الإصلاحات الهيكلية والأنظمة الرئيسية (التكييف، السباكة، الكهرباء)
- يتحمل المستأجرون الصيانة اليومية والإصلاحات الطفيفة
تسجيل إيجاري
يجب تسجيل كل عقد إيجار من خلال إيجاري عبر تطبيق Dubai REST أو مراكز الطباعة المعتمدة. عدم التسجيل يمكن أن يؤدي إلى غرامات.
حل النزاعات
يتقاضى مركز فض المنازعات الإيجارية رسوماً بنسبة 3.5 بالمائة من الإيجار السنوي (بحد أدنى AED 500، وحد أقصى AED 20,000). تُحل القضايا عادة خلال 15 إلى 30 يوم عمل.
يحافظ قسم إدارة الممتلكات في Idigov Group على الامتثال الكامل لـ RERA عبر كل وحدة تتم إدارتها.
Press Contacts
About Idigov Group
Idigov Group is a Dubai-based real estate consultancy and operating group offering end-to-end services across investment advisory, brokerage, property management, conveyancing, and corporate setup. Founded by Akhmed Idigov, the group helps international investors and operators navigate the UAE property market with institutional-grade rigor and full operational support.
