التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري: دليل 2025
8 دقائق قراءة
نظرة عامة: ميزة التأشيرة الذهبية
غيّرت التأشيرة الذهبية الإماراتية بشكل جوهري حسابات المستثمرين العقاريين الدوليين. باستثمار عقاري بحد أدنى AED 2 مليون، يمكن للمستثمرين الحصول على تأشيرة إقامة متجددة لمدة 10 سنوات.
استثمار عقاري بحد أدنى AED 2 مليون يفتح الباب أمام تأشيرة إقامة إماراتية متجددة لمدة 10 سنوات تشمل عائلتك بالكامل، دون أي متطلبات حد أدنى للإقامة الفعلية.
معايير الأهلية
- عقار بقيمة AED 2 مليون أو أعلى بناءً على سعر الشراء المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك
- يجب أن يكون العقار مكتملاً مع إصدار سند الملكية
- المشتريات على الخارطة تؤهل فقط بعد التسليم
- العقارات المرهونة تؤهل إذا كان إجمالي سعر الشراء يستوفي الحد الأدنى
- يمكن الجمع بين عقارات متعددة للوصول إلى AED 2 مليون
عملية التقديم
- الحصول على سند الملكية وشهادة عدم ممانعة من المطور
- زيارة دائرة الأراضي والأملاك للحصول على خطاب تقييم العقار
- التقديم من خلال الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أو الإقامة وشؤون الأجانب
- إجراء فحص اللياقة الطبية والتقاط البيانات البيومترية لبطاقة الهوية الإماراتية
تستغرق المعالجة عادة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع من تاريخ تقديم المستندات.
تغطية العائلة
- تمتد لتشمل الزوج/الزوجة والأبناء غير المتزوجين والوالدين
- يمكن أيضاً كفالة العمالة المنزلية
- لا يوجد حد أدنى للإقامة الفعلية (دخول مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر)
فوائد تتجاوز الإقامة
- الوصول إلى الخدمات المصرفية في الإمارات
- فرص ترخيص الأعمال
- أولوية التسجيل في المدارس للأطفال
- تسهيل السفر الدولي من خلال شبكة الإعفاء من التأشيرات في الإمارات
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- شراء عقار أقل بقليل من حد AED 2 مليون بعد تحويل العملة
- تعقيدات الملكية المشتركة حيث لا يستوفي أي من الطرفين الحد الأدنى بشكل فردي
- توقيت الشراء على الخارطة — لا يمكن المضي في الطلب حتى التسليم
في Idigov Group، قمنا بمعالجة أكثر من 150 طلب تأشيرة ذهبية لعملائنا في الاستثمار العقاري.
Layla Hassan18/01/2025
Press Contacts
About Idigov Group
Idigov Group is a Dubai-based real estate consultancy and operating group offering end-to-end services across investment advisory, brokerage, property management, conveyancing, and corporate setup. Founded by Akhmed Idigov, the group helps international investors and operators navigate the UAE property market with institutional-grade rigor and full operational support.
